სტატია · ფასი
რატომ იზრდება ხარჯთაღრიცხვა
და როგორ შევაჩეროთ
ხარჯთაღრიცხვა ინფლაციის გამო კი არ იზრდება, არამედ იმიტომ, რომ ესკიზით დაითვალეს. ვარჩევთ ხუთ მიზეზს და იმას, რაც ხელშეკრულებაში უნდა იყოს, რომ ფასი არ შეიცვალოს.
·
არსი
ესკიზით ხარჯთაღრიცხვა —
მხოლოდ შეფასებაა
ბაზარზე ხარჯთაღრიცხვების უმეტესობა პროექტამდეა შედგენილი: ფართობითა და კვადრატული მეტრის ფასით.
ასეთი ციფრი პირველი საუბრისთვის გამოდგება, მაგრამ არა ხელშეკრულებისთვის. ბეტონის, არმატურის, მიწის სამუშაოებისა და კომუნიკაციების მოცულობები მხოლოდ სამუშაო პროექტიდან ხდება ცნობილი.
ყველაფერს, რაც დაწყებამდე არ დაითვალეს, მშენებლობის პროცესში ითვლიან — დამკვეთის ხარჯზე.
მიზეზები
ხარჯთაღრიცხვის ზრდის
ხუთი წყარო
თითოეული მათგანი სამუშაოების დაწყებამდე აღმოიფხვრება და არა მშენებლობის დროს.
- 01
სამუშაო პროექტი არ არის
მოცულობებს თვალზე ითვლიან, სხვაობა კი მოედანზე ვლინდება.
- 02
გეოლოგია არ არის შემოწმებული
სუსტი გრუნტი ან წყალი ცვლის საძირკველს — კარკასის ყველაზე ძვირ ნაწილს.
- 03
მასალების მარკები არ არის მითითებული
სიტყვა „ბეტონი“ კონკრეტული კლასის ნაცვლად მასალის შეცვლის ან ფასის გადაწერის საშუალებას იძლევა.
- 04
ფასი ბაზარზეა მიბმული
ხელშეკრულება ფასის გადაანგარიშებას უშვებს არმატურის, ბეტონის ან ვალუტის კურსის ზრდისას.
- 05
ცვლილებები დამატებითი შეთანხმების გარეშე
დამკვეთი წვრილმანს ითხოვს, ბოლოს კი ყველაფრისთვის ერთად იღებს ანგარიშს.
ხელშეკრულება
რა უნდა დაფიქსირდეს
დაწყებამდე
- ხარჯთაღრიცხვა
- ხელშეკრულების დანართი მოცულობებითა და ფასებით თითოეული სახის სამუშაოზე
- მარკები
- ბეტონი, არმატურა, ფანჯრები, ფასადი — კონკრეტული მარკებით
- ფასი
- მყარი, კურსისა და ფასების ზრდის გამო გადაანგარიშების გარეშე
- ცვლილებები
- მხოლოდ დამატებითი შეთანხმებით და სამუშაოების დაწყებამდე
- გადახდა
- ეტაპობრივად, აქტის ხელმოწერის შემდეგ
- პასუხისმგებლობა
- პირგასამტეხლო ვადის დარღვევისთვის კონტრაქტორის ბრალით
კითხვები
მოკლედ
მთავარზე
როგორ მივიღო ზუსტი ხარჯთაღრიცხვა?
სამუშაო პროექტით: მისი ხარჯთაღრიცხვა ხელშეკრულების დანართი ხდება. დაპროექტების ღირებულებას პირველ შეხვედრაზე ვასახელებთ.
რატომ არის სხვებთან იაფი?
ხშირად იმიტომ, რომ ციფრში არ შევიდა კომუნიკაციები, ფასადი ან მიწის სამუშაოები. ხარჯთაღრიცხვები სამუშაოების ერთნაირი შემადგენლობით შეადარეთ.
რა მოხდება, თუ თავად მოვინდომებ პროექტის შეცვლას?
ვითვლით მხოლოდ სხვაობას, ვაფორმებთ დამატებით შეთანხმებას და მხოლოდ ამის შემდეგ ვიწყებთ სამუშაოებს.
სტატიები
წაიკითხეთ
შემდეგი
მიწის კატეგორია
სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო: შეიძლება თუ არა მშენებლობა, ვის შეუძლია ნაკვეთის ფლობა და როგორ იცვლება კატეგორია.
წაკითხვანაკვეთიგანაშენიანების კოეფიციენტები
სამი რიცხვი განაშენიანების პირობებიდან, რომლებიც შენობის ფართობსა და სართულიანობას განსაზღვრავს. პირობითი გაანგარიშებით.
წაკითხვაუცხოელებსმშენებლობა არარეზიდენტისთვის
რომელი მიწის ყიდვა შეუძლია უცხოელს, საჭიროა თუ არა ჩამოსვლა, როგორ მუშაობს მინდობილობა და რა უნდა შემოწმდეს გარიგებამდე.
წაკითხვაუცხოელებსგადახდა საზღვარგარეთიდან
როგორ აღწევს ფული მოედნამდე: გადარიცხვები და ბანკის კომპლაენსი, გადახდა ეტაპების აქტებით და მიღება ჩამოსვლის გარეშე.
წაკითხვატექნოლოგიამონოლითური კარკასი
რას აძლევს მონოლითი დამკვეთს და სამშენებლო მოედნის რომელ ოპერაციებზე წყდება შენობის სიმტკიცე.
წაკითხვაშემდეგი ნაბიჯი
მიიღეთ ხარჯთაღრიცხვა,
რომელიც არ შეიცვლება
ჯერ გავარკვევთ საწყის მონაცემებს. შემდეგ შემოგთავაზებთ სამუშაოების შემადგენლობას, რეალისტურ ვადას და ღირებულების გაანგარიშების წესს.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01საწყისი მონაცემები
- 02პროექტი
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსაცია