მანიფესტი
მონოლითური მშენებლობა თბილისში ONEZA Construction-თან 2026 წელს ღირს: კარკასი — $140 / მ²-დან, კოლოფი ფასადითა და ფანჯრებით — $250 / მ²-დან, მზადყოფნა მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300 / მ²-დან. მასალები და სამუშაოები შედის, პროექტი და ნებართვები — არა. ზუსტი თანხა ითვლება სამუშაო პროექტით და ფიქსირდება ხელშეკრულებაში.
ხარჯთაღრიცხვა ხდება ხელშეკრულების დანართი და არ გადაისინჯება არც კურსის, არც მასალების გაძვირების, არც კონტრაქტორის შეცდომების გამო. ფასს ცვლის მხოლოდ დამკვეთის ახალი დავალება: მაშინ ONEZA ითვლის სხვაობას და აფორმებს დამატებით შეთანხმებას სამუშაოს დაწყებამდე. გადახდა: მასალების 100% და სამუშაოების 15% წინასწარ, შემდეგ მიღებული ეტაპების აქტებით; გარანტია კონსტრუქციაზე — 10 წელი.
მშენებლობის დაწყებამდე ვამზადებთ დეტალურ პროექტს და ხარჯთაღრიცხვას თითოეული სახის სამუშაოსა და მასალაზე. ეს ხარჯთაღრიცხვა ხდება ხელშეკრულების დანართი. შემდეგ ფასი აღარ გადაიხედება — არც კურსის, არც მასალების გაძვირების, არც ჩვენი შიდა შეცდომების გამო.
2026 წლის საორიენტაციო ფასები თბილისისთვის: მასალა და სამუშაო შედის, პროექტი და ნებართვები — არა. ზუსტი ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში დაპროექტების შემდეგ.
| ეტაპი | კარკასი | ფასადი და ფანჯრები | საინჟინრო ქსელები | საორიენტაციო ფასი |
|---|---|---|---|---|
| მონოლითური კარკასი | შედის | — | — | $140-დან / მ² |
| კარკასი ფასადითა და ფანჯრებით | შედის | შედის | — | $250-დან / მ² |
| მოსაპირკეთებლად, საინჟინრო ქსელებით | შედის | შედის | შედის | $300-დან / მ² |
ავანსი ფარავს მასალების ღირებულების 100%-ს და სამუშაოების ღირებულების 15%-ს: მასალა ერთიანად იყიდება მთელ მოცულობაზე, ამიტომ მისი ფასი დაფიქსირებულია დაწყებამდე. დარჩენილი 85% სამუშაოებისა იხდება მიღებული ეტაპების აქტებით — გადახდა დგება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ეტაპი მიღებულია და აქტი ხელმოწერილია ტექზედამხედველთან. ეტაპების შემადგენლობა ხელშეკრულებაშია.
10-წლიანი გარანტია კონსტრუქციაზე: საძირკველი, კარკასი, გადახურვები და სიხისტის კედლები. ვადა და დეფექტების აღმოფხვრის წესი ჩაწერილია ხელშეკრულებაში.
ჩვენ არ ვკრებთ გუნდს თავიდან ყოველი ობიექტისთვის. საკუთარი ტექნიკა, საკუთარი ყალიბი, საკუთარი ბრიგადები და ტექნიკური განყოფილება. ჩვენი წარმადობა დღემდე და თვითღირებულება ლარამდე ზუსტად ვიცით. მასალებს პირდაპირ ვყიდულობთ და მომწოდებლებთან ფასებს პროექტის მთელ მოცულობაზე ვაფიქსირებთ.
ამწეები, ყალიბი, ბეტონის ტუმბოები — ქირაზე არ ვართ დამოკიდებული.
მონოლითის სპეციალისტებისა და ინჟინრების მუდმივი შტატი.
ხელშეკრულებები ქარხნებთან ობიექტის მთელ მოცულობაზე.
ყველაფერს ვითვლით დაწყებამდე და არა მშენებლობის მსვლელობისას.
ფასის შეცვლის ერთადერთი მიზეზი — ამოცანის ცვლილება დამკვეთის ინიციატივით: სხვა გეგმარება, მეტი ფართობი, სხვა მასალები. ამ შემთხვევაში ვითვლით მხოლოდ სხვაობას, ვაფორმებთ დამატებითი შეთანხმებით და სამუშაოებს ვიწყებთ მხოლოდ მისი ხელმოწერის შემდეგ. არანაირი „მუშაობისას გამოვლინდა“.
ფასი 2022 წლის ხელშეკრულებით. მშენებლობის 16 თვეში არმატურა 30%-ით გაძვირდა. დამკვეთმა გადაიხადა ზუსტად ხელშეკრულების თანხა.
დამკვეთმა მშენებლობის ეტაპზე აუზი დაამატა. დავითვალეთ სხვაობა, ხელი მოვაწერეთ დამატებით შეთანხმებას, ვადა 3 კვირით გადავწიეთ. დანარჩენი ხარჯთაღრიცხვა არ შეცვლილა.
კითხვები
2026 წლის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, კოროფა ფასადითა და ფანჯრებით — $250 / მ²-დან, მოსაპირკეთებლად, საინჟინრო ქსელებით — $300 / მ²-დან. ზუსტი თანხა ითვლება სამუშაო პროექტით და ფიქსირდება ხელშეკრულებაში: ის არ იცვლება, სანამ თქვენ არ შეცვლით დავალებას.
ფართობსა და სართულიანობაზე, რელიეფისა და საძირკვლის სირთულეზე, საინჟინრო ქსელების შემადგენლობასა და შერჩეულ მასალებზე. ამიტომ ხარჯთაღრიცხვა დგება პროექტის შემდეგ და არა ტელეფონით: პროექტამდე დასახელებული ციფრი ყოველთვის არასრულია.
ავანსი — მასალების ღირებულების 100% და სამუშაოების ღირებულების 15%: შესყიდვა და მობილიზაცია. დარჩენილი 85% სამუშაოებისა იხდება მიღებული ეტაპების აქტებით.
ეს ჩვენი რისკია. ხელშეკრულების ფასი მასალების გაძვირების გამო არ იცვლება — მხოლოდ მაშინ, თუ თქვენ თავად შეცვლით დავალებას.
მომიჯნავე მომსახურება
მონოლითური სახლები და რეზიდენციები მოსაპირკეთებლად.
დაწვრილებითინვესტორებსა და დეველოპერებსმრავალბინიანი სახლები და აპარტკომპლექსები 1 000 მ²-დან.
დაწვრილებითბიზნესის მფლობელებსსაამქროები, საწყობები, ლოგისტიკური ცენტრები ეტაპობრივი ექსპლუატაციაში შეყვანით.
დაწვრილებითნებისმიერი ობიექტის საფუძველიფილა, ლენტური ან ხიმინჯებიანი — გეოლოგიის შედეგების მიხედვით. შეიძლება შეუკვეთოთ სახლისგან დამოუკიდებლად.
დაწვრილებითფერდობზე მდებარე ნაკვეთებირკინაბეტონის კედლები გრუნტის გაანგარიშებით, დრენაჟით და არმირების კონტროლით.
დაწვრილებითსტატიები
ხუთი მიზეზი, რის გამოც ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობის დროს იზრდება, და რა უნდა დაფიქსირდეს ხელშეკრულებაში სამუშაოების დაწყებამდე.
წაკითხვატექნოლოგიარას აძლევს მონოლითი დამკვეთს და სამშენებლო მოედნის რომელ ოპერაციებზე წყდება შენობის სიმტკიცე.
წაკითხვაშემდეგი ნაბიჯი
ჯერ გავარკვევთ საწყის მონაცემებს. შემდეგ შემოგთავაზებთ სამუშაოების შემადგენლობას, რეალისტურ ვადას და ღირებულების გაანგარიშების წესს.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram