უფასოდ · 3 სამუშაო დღე

შევამოწმოთ ნაკვეთი
შეძენამდე

ONEZA Construction ამოწმებს ნაკვეთს შეძენამდე საქართველოს ნებისმიერ წერტილში: 15 პუნქტი — საკუთრება და ყადაღები, მიწის კატეგორია, განაშენიანების კოეფიციენტები, მისასვლელი, ქსელები, რელიეფი და გეოლოგია. წერილობითი დასკვნა PDF-ში მოდის საკადასტრო კოდის მიღებიდან 3 სამუშაო დღეში. მათთვის, ვინც ჩვენთან აშენებს, შემოწმება უფასოა.

პირობა მარტივია: თუ ჩვენთან დებთ სამშენებლო ხელშეკრულებას — ნაკვეთის შემოწმება, მისი შერჩევა და გარიგების იურიდიული თანხლება არაფერი გიჯდებათ. თუ ONEZA-თან არ აშენებთ — ეს სამუშაო ცალკე მომსახურებად ანაზღაურდება, თანხას წინასწარ, დაწყებამდე ვასახელებთ, დასკვნა კი მაინც თქვენთან რჩება. ვაშენებთ მთელ საქართველოში, ამიტომ ნაკვეთებს მხოლოდ თბილისში არ ვამოწმებთ. უცხოელს შეუძლია იყიდოს არასასოფლო-სამეურნეო მიწა, სასოფლო-სამეურნეო — არა, ამიტომ კატეგორიას გარიგებამდე ვამოწმებთ. დასკვნაში — რისკები, განაშენიანების რეალური პარამეტრები და სახლის მოსაპირკეთებლად ღირებულების წინასწარი დიაპაზონი. შემოწმებას ONEZA თავად აკეთებს: იურისტი ითხოვს ამონაწერებსა და ქალაქთმშენებლობით პირობებს, ინჟინერი ათვალიერებს ნაკვეთს, მისასვლელსა და ქსელებს.

განახლდა: 22 სექტემბერი, 2026

რისთვის

რატომ უნდა შემოწმდეს ნაკვეთი
ყიდვამდე?

როგორ ხდება ხოლმე

ნაკვეთი ნაყიდია, პროექტი შეკვეთილი, და ირკვევა: მიწა სასოფლო-სამეურნეოა, მისასვლელი იურიდიულად არ არსებობს, კოეფიციენტებით კი ორჯერ ნაკლები ფართია დაშვებული. კატეგორიის შეცვლა და შეთანხმებები ერთ წელსა და ათეულობით ათასს ჭამს.

როგორ არის ჩვენთან

ნაკვეთს გარიგებამდე ვამოწმებთ. იღებთ დასკვნას რისკებით, განაშენიანების რეალური პარამეტრებითა და სახლის ღირებულების წინასწარი შეფასებით. შეძენის გადაწყვეტილებას ღია თვალებით იღებთ.

ჩეკ-ლისტი

რას ვამოწმებთ
ნაკვეთში?

დასკვნაში თითოეულ პუნქტს ენიჭება სტატუსი: წესრიგშია, ყურადღებას საჭიროებს ან მშენებლობას ბლოკავს.

01
საკუთრება
ვინ არის მესაკუთრე საჯარო რეესტრის ამონაწერით, ხომ არ არის დავა, ყადაღა ან თანამესაკუთრეები.
02
ვალდებულებები
იპოთეკა, გირავნობა, სერვიტუტები, იჯარა, გასხვისების აკრძალვები.
03
მიწის კატეგორია
სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო. უცხოელებისთვის და მშენებლობისთვის ეს კრიტიკულია.
04
ფუნქციური ზონა
ზონა თბილისის გენგეგმით და გამოყენების დაშვებული სახეები.
05
განაშენიანების კოეფიციენტები
კ-1, კ-2, კ-3: რამდენი ფართისა და სართულის აშენებას დაუშვებენ რეალურად.
06
წითელი ხაზები და დაშორებები
ქუჩების საზღვრები, დაცვის ზონები, მეზობლებამდე მინიმალური დაშორებები.
07
ნაკვეთის საზღვრები
ემთხვევა თუ არა საკადასტრო საზღვრები ღობეს და ფაქტობრივ მდგომარეობას ადგილზე.
08
მისასვლელი
არის თუ არა გზაზე იურიდიულად გაფორმებული წვდომა და არა მხოლოდ ბილიკი მეზობლის გავლით.
09
ელექტროენერგია
უახლოესი მიერთების წერტილი, ხელმისაწვდომი სიმძლავრე, მიერთების ღირებულება.
10
წყალი და კანალიზაცია
ცენტრალური ქსელები, ჭაბურღილი, სეპტიკი: რა არის დაშვებული და რა დაჯდება.
11
გაზი
ახლოს ქსელის არსებობა და მიერთების პირობები.
12
რელიეფი და გეოლოგია
დახრილობა, საყრდენი კედლები, გრუნტები და გრუნტის წყლები: გავლენას ახდენს საძირკველსა და ხარჯთაღრიცხვაზე.
13
მეწყერი და წყალდიდობა
ხომ არ ხვდება ნაკვეთი საშიშ ზონებში გარემოს ეროვნული სააგენტოს რუკებით.
14
ნებართვების ისტორია
გაიცა თუ არა ადრე ნებართვები, ხომ არ არის უკანონო ნაგებობები და დემონტაჟის მითითებები.
15
მეზობლები და ქალაქის გეგმები
რა შენდება ახლოს, ხომ არ არის გზების ან ჩამორთმევის გეგმები.

როგორ მიმდინარეობს

როგორ მიმდინარეობს შემოწმება
და რამდენ ხანს გრძელდება?

01
თქვენ გამოგვიგზავნით საკადასტრო კოდს
ქვემოთ მოცემული ფორმით ან WhatsApp-ით. თუ ნაკვეთს ჯერ ირჩევთ, შეგიძლიათ 2–3 ვარიანტი გამოგვიგზავნოთ.
02
ჩვენ ვამოწმებთ დოკუმენტებს და გამოვდივართ ადგილზე
იურისტი ითხოვს ამონაწერებს და განაშენიანების პირობებს, ინჟინერი ათვალიერებს ნაკვეთს, მისასვლელს და კომუნიკაციებს.
03
თქვენ იღებთ დასკვნას PDF-ში
სტატუსი 15-ვე პუნქტზე, რისკები, განაშენიანების რეალური პარამეტრები და მოსაპირკეთებლად მზა სახლის ღირებულების წინასწარი დიაპაზონი.

პირობები

რა ღირს შემოწმება
და რა შედის მასში?

პირობა	როგორ არის ONEZA-ში
ღირებულება	უფასოა, თუ ჩვენთან აშენებთ. სამშენებლო ხელშეკრულების გარეშე — ცალკე მომსახურებად, თანხას წინასწარ ვასახელებთ
ვადა	3 სამუშაო დღე საკადასტრო კოდის მიღებიდან
ფორმატი	PDF-დასკვნა და განხილვა ტელეფონით ან შეხვედრაზე
ვალდებულებები	არანაირი. დასკვნა ნებისმიერ შემთხვევაში თქვენთან რჩება, მათ შორის მაშინაც, თუ მშენებლობაზე უარს იტყვით
გეოგრაფია	მთელი საქართველო: თბილისი და შემოგარენი, მცხეთა, რუსთავი, ბათუმი და ზღვისპირეთი, კახეთი, მთის კურორტები
გარიგების თანხლება	ნაკვეთის შერჩევა, მიწის კატეგორიის შეცვლა, მისასვლელის გაფორმება და ქსელების ხელშეკრულებები — უფასოდ სამშენებლო ხელშეკრულებისას

ყიდულობთ საზღვარგარეთიდან

შეიძლება თუ არა ნაკვეთის ყიდვა
საქართველოში ჩამოსვლის გარეშე?

კითხვების უმეტესობა წყდება ჩამოსვლის გარეშე. დეტალები არარეზიდენტი მყიდველებისთვის — ცალკე გვერდზე.

სასოფლო-სამეურნეო მიწა: უცხოელი და უცხოური კონტროლის ქვეშ მყოფი კომპანია სასოფლო-სამეურნეო მიწას ყიდვა არ შეუძლიათ. ნაკვეთის კატეგორიას გარიგებამდე ვამოწმებთ.
მინდობილობა: თუ ჩამოსვლა შეუძლებელია, გარიგება და ნებართვები მინდობილობით ფორმდება, რომელიც საქართველოს საკონსულოშია გაცემული.
დისტანციური მიღება: ყოველკვირეული ფოტო და ვიდეო მოედნიდან, ეტაპების აქტებს დამოუკიდებელი ტექზედამხედველობა თქვენთან ერთად ხელს აწერს.
გადახდა ეტაპების მიხედვით: ავანსი მასალაზე და სამუშაოების 15%, დანარჩენი სამუშაო — ეტაპის მიღება-ჩაბარების აქტის შემდეგ.

როგორ მუშაობს ეს არარეზიდენტისთვის

კითხვები

მოკლედ
მთავარზე

როგორ ვიყიდოთ მიწის ნაკვეთი საქართველოში მშენებლობისთვის?

გარიგებამდე შეამოწმეთ ნაკვეთი: საკუთრება და ყადაღები, მიწის კატეგორია, განაშენიანების კოეფიციენტები, მისასვლელი და ქსელები. ასეთ შემოწმებას 15 პუნქტით ვაკეთებთ მთელ საქართველოში და წერილობით დასკვნას 3 სამუშაო დღეში გასცემთ: მათთვის, ვინც ჩვენთან აშენებს, ის უფასოა, სამშენებლო ხელშეკრულების გარეშე — ცალკე მომსახურებად ანაზღაურდება.

შეუძლია თუ არა უცხოელს მიწის ყიდვა საქართველოში?

არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა და ნებისმიერი შენობა — დიახ, მათ შორის 100% უცხოური კაპიტალის კომპანიაზე. სასოფლო-სამეურნეო მიწას უცხოელი და უცხოური კონტროლის კომპანია ვერ შეიძენს, ამიტომ ნაკვეთის კატეგორიას გარიგებამდე ვამოწმებთ.

რას ამოწმებთ ნაკვეთში?

საკუთრებასა და ყადაღებს, მიწის კატეგორიას, განაშენიანების კოეფიციენტებსა და ნებადართულ ფართობს, მისასვლელს, რელიეფსა და გრუნტებს, ქსელების არსებობასა და სიმძლავრეს. დასკვნაში — რისკები, განაშენიანების რეალური პარამეტრები და სახლის ღირებულების წინასწარი შეფასება.

შესაძლებელია თუ არა ყიდვის გაფორმება ჩამოსვლის გარეშე?

დიახ, საქართველოს საკონსულოში გაცემული მინდობილობით. მშენებლობას ამ შემთხვევაში ვაწარმოებთ ყოველკვირეული ფოტო-ვიდეო ანგარიშით მოედნიდან, ეტაპების აქტებს კი დამოუკიდებელი ტექნიკური ზედამხედველი აწერს ხელს.

მომიჯნავე მომსახურება