Участок куплен, проект заказан, и выясняется: земля сельскохозяйственная, подъезда юридически нет, а по коэффициентам разрешено вдвое меньше площади. Перевод категории и согласования съедают год и десятки тысяч.
Бесплатно · 3 рабочих дня
Проверим участок
до покупки
ONEZA Construction проверяет участок до покупки по всей Грузии: 15 пунктов — собственность и обременения, категория земли, коэффициенты застройки, подъезд, сети, рельеф и геология. Письменное заключение в PDF приходит через 3 рабочих дня после получения кадастрового номера. Тем, кто строит с нами, проверка достаётся бесплатно.
Условие простое: заключаете с нами договор на строительство — проверка участка, его подбор и юридическое сопровождение сделки не стоят вам ничего. Строите не с ONEZA — эта работа оплачивается отдельной услугой, сумму называем заранее, до её начала, а заключение всё равно остаётся у вас. Строим по всей Грузии, поэтому проверяем участки не только в Тбилиси. Иностранец может купить несельскохозяйственную землю, сельскохозяйственную — нет, поэтому категорию проверяем до сделки. В заключении — риски, реальные параметры застройки и предварительная вилка стоимости дома под отделку. Проверку ONEZA делает сам: юрист запрашивает выписки и градостроительные условия, инженер осматривает участок, подъезд и сети.
Зачем
Зачем проверять участок
до покупки?
Проверяем участок до сделки. Вы получаете заключение с рисками, реальными параметрами застройки и предварительной оценкой стоимости дома. Решение о покупке принимаете с открытыми глазами.
Чек-лист
Что проверяем
в участке?
Каждый пункт в заключении получает статус: в порядке, требует внимания или блокирует строительство.
- 01
Собственность
Кто владелец по выписке из Публичного реестра, нет ли споров, арестов и совладельцев.
- 02
Обременения
Ипотека, залог, сервитуты, аренда, запреты на отчуждение.
- 03
Категория земли
Сельскохозяйственная или несельскохозяйственная. Для иностранцев и для строительства это критично.
- 04
Функциональная зона
Зона по генплану Тбилиси и разрешённые виды использования.
- 05
Коэффициенты застройки
К-1, К-2, К-3: сколько площади и этажей реально разрешат построить.
- 06
Красные линии и отступы
Границы улиц, охранные зоны, минимальные отступы от соседей.
- 07
Границы участка
Совпадают ли кадастровые границы с забором и фактом на местности.
- 08
Подъезд
Есть ли юридически оформленный доступ к дороге, а не только тропа через соседа.
- 09
Электричество
Ближайшая точка подключения, доступная мощность, стоимость подключения.
- 10
Вода и канализация
Центральные сети, скважина, септик: что разрешено и во что обойдётся.
- 11
Газ
Наличие сети рядом и условия подключения.
- 12
Рельеф и геология
Уклон, подпорные стены, грунты и грунтовые воды: влияет на фундамент и смету.
- 13
Оползни и паводки
Не попадает ли участок в опасные зоны по картам Национального агентства окружающей среды.
- 14
История разрешений
Выдавались ли ранее разрешения, нет ли незаконных построек и предписаний о сносе.
- 15
Соседи и планы города
Что строится рядом, нет ли планов по дорогам и изъятию.
Как проходит
Как проходит проверка
и сколько длится?
- 01Вы отправляете кадастровый номер
Через форму ниже или в WhatsApp. Если участок ещё выбираете, можно отправить 2–3 варианта.
- 02Мы проверяем документы и выезжаем
Юрист запрашивает выписки и градостроительные условия, инженер осматривает участок, подъезд и сети.
- 03Вы получаете заключение в PDF
Статус по каждому из 15 пунктов, риски, реальные параметры застройки и предварительная вилка стоимости дома под отделку.
Условия
Сколько стоит проверка
и что входит?
| Условие | Как у ONEZA |
|---|---|
| Стоимость | Бесплатно, если строите с нами. Без договора на строительство — отдельной услугой, сумму называем заранее |
| Срок | 3 рабочих дня после получения кадастрового номера |
| Формат | PDF-заключение и разбор по телефону или на встрече |
| Обязательства | Никаких. Заключение остаётся у вас в любом случае, в том числе если решите не строить |
| География | Вся Грузия: Тбилиси и пригороды, Мцхета, Рустави, Батуми и побережье, Кахетия, горные курорты |
| Сопровождение сделки | Подбор участка, перевод категории земли, оформление подъезда и договоры с сетями — бесплатно при договоре на строительство |
Покупаете из-за рубежа
Можно ли купить участок,
не приезжая в Грузию?
Большинство вопросов решается без поездки. Подробности для покупателей-нерезидентов — на отдельной странице.
- Сельхозземля
- Иностранец и компания с иностранным контролем не могут купить сельскохозяйственную землю. Категорию участка проверяем до сделки.
- Доверенность
- Если приехать нельзя, сделку и разрешения ведут по доверенности, выданной в консульстве Грузии.
- Удалённая приёмка
- Еженедельные фото и видео с площадки, акты этапов подписывает независимый технадзор вместе с вами.
- Оплата по этапам
- Аванс на материалы и 15% работ, остальные работы — после акта приёмки этапа.
Вопросы
Коротко
о главном
Как купить участок в Грузии под строительство?
До сделки проверьте участок: собственность и обременения, категорию земли, коэффициенты застройки, подъезд и сети. Мы делаем такую проверку по 15 пунктам по всей Грузии и выдаём письменное заключение за 3 рабочих дня: тем, кто строит с нами, она достаётся бесплатно, без договора на строительство — оплачивается отдельной услугой.
Может ли иностранец купить землю в Грузии?
Землю несельскохозяйственного назначения и любое здание — да, в том числе на компанию со стопроцентным иностранным участием. Сельскохозяйственную землю иностранец и компания с иностранным контролем купить не могут, поэтому категорию участка мы проверяем до сделки.
Что проверяете в участке?
Собственность и обременения, категорию земли, коэффициенты застройки и разрешённую площадь, подъезд, рельеф и грунты, наличие и мощность сетей. В заключении — риски, реальные параметры застройки и предварительная оценка стоимости дома.
Можно ли оформить покупку без приезда?
Да, по доверенности, выданной в консульстве Грузии. Стройку в этом случае ведём с еженедельными фото и видео с площадки, акты этапов подписывает независимый технадзор.
Смежные услуги
Смежные
услуги
Частным заказчикам
Все услугиЧастные дома
Монолитные дома и резиденции под отделку.
ПодробнееУчастки на склонахПодпорные стены
Железобетонные стены с расчётом грунта, дренажом и контролем армирования.
ПодробнееОснова любого объектаФундаменты
Плита, лента или сваи по результатам геологии. Можно заказать отдельно от дома.
ПодробнееСледующий шаг
Отправьте
кадастровый номер
Заключение по 15 пунктам за три рабочих дня. Бесплатно и без обязательств.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация