Манифест
Монолитное строительство в Тбилиси у ONEZA Construction в 2026 году стоит: каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250 / м², готовность под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Материалы и работы включены, проект и разрешения — нет. Точная сумма считается по рабочему проекту и фиксируется в договоре.
Смета становится приложением к договору и не пересматривается ни из-за курса, ни из-за роста цен на материалы, ни из-за ошибок подрядчика. Цену меняет только новая задача заказчика: тогда ONEZA считает разницу и оформляет допсоглашение до начала работ. Оплата: 100% материалов и 15% работ авансом, дальше по актам принятых этапов; гарантия на конструктив — 10 лет.
До начала строительства ONEZA Construction делает детальный проект и смету по каждому виду работ и материалу. Эта смета становится приложением к договору. Дальше цена не пересматривается ни из-за курса, ни из-за роста цен на материалы, ни из-за наших внутренних ошибок.
Ориентиры 2026 года для Тбилиси: материалы и работы включены, проект и разрешения — нет. Точная цена фиксируется в договоре после проектирования.
| Стадия | Каркас | Фасад и окна | Инженерные сети | Ориентир цены |
|---|---|---|---|---|
| Монолитный каркас | входит | — | — | от $140 / м² |
| Коробка с фасадом и окнами | входит | входит | — | от $250 / м² |
| Под отделку, с инженерными сетями | входит | входит | входит | от $300 / м² |
Аванс закрывает 100% стоимости материалов и 15% стоимости работ: материалы закупаются сразу на весь объём, поэтому их цена зафиксирована до старта. Оставшиеся 85% работ оплачиваются по актам принятых этапов — платёж наступает только после того, как этап принят и подписан акт с технадзором. Состав этапов записан в договоре.
10 лет гарантии на конструктив: фундамент, каркас, перекрытия и стены жёсткости. Срок и порядок устранения дефектов записаны в договоре.
Мы не собираем команду заново под каждый объект. Своя техника, своя опалубка, свои бригады и технический отдел. Мы знаем свою производительность до дня и себестоимость до лари. Материалы закупаем напрямую и фиксируем цены с поставщиками на объём проекта.
Краны, опалубка, бетононасосы — не зависим от аренды.
Постоянный штат монолитчиков и инженеров.
Договоры с заводами на весь объём объекта.
Считаем всё до старта, а не по ходу стройки.
Единственная причина изменить цену — изменение задачи по инициативе заказчика: другая планировка, больше площадь, иные материалы. В этом случае считаем только разницу, оформляем дополнительным соглашением и начинаем работы только после его подписания. Никаких «выяснилось по ходу».
Цена в договоре 2022 года. За 16 месяцев стройки арматура подорожала на 30%. Заказчик заплатил ровно сумму договора.
Заказчик добавил бассейн на этапе строительства. Посчитали разницу, подписали допсоглашение, срок сдвинули на 3 недели. Остальная смета не изменилась.
Вопросы
Ориентир на 2026 год: монолитный каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250 / м², под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Точная сумма считается по рабочему проекту и фиксируется в договоре: она не меняется, пока вы не меняете задание.
От площади и этажности, сложности рельефа и фундамента, состава инженерных сетей и выбранных материалов. Поэтому смета собирается после проекта, а не по телефону: цифра, названная до проекта, всегда оказывается неполной.
Аванс — 100% стоимости материалов и 15% стоимости работ: на закупку и мобилизацию. Оставшиеся 85% работ оплачиваются по актам принятых этапов.
Это наш риск. Цена в договоре не меняется из-за роста цен на материалы — только если вы сами меняете задание.
Смежные услуги
Монолитные дома и резиденции под отделку.
ПодробнееИнвесторам и девелоперамМногоквартирные дома и апарт-комплексы от 1 000 м².
ПодробнееВладельцам бизнесаЦеха, склады, логистические центры с поэтапным вводом.
ПодробнееОснова любого объектаПлита, лента или сваи по результатам геологии. Можно заказать отдельно от дома.
ПодробнееУчастки на склонахЖелезобетонные стены с расчётом грунта, дренажом и контролем армирования.
ПодробнееСледующий шаг
Сначала разберём вводные. Затем предложим состав работ, реалистичный срок и порядок расчёта стоимости.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram