Срыв сроков ломает финмодель: растут проценты по кредиту, откладываются продажи, теряется доверие дольщиков.
Инвесторам и девелоперам
Жилые корпуса
и многоквартирные дома
ONEZA Construction строит в Тбилиси монолитные жилые корпуса и апарт-комплексы от 1 000 м² и до 20 этажей за 12–20 месяцев. Ориентир цены 2026 года: монолитный каркас — от $140 / м², готовность под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Срок сдачи и цена фиксируются в договоре с ответственностью подрядчика.
Крупный жилой комплекс ONEZA делит на очереди, чтобы продажи начались раньше. Корпус передаётся под отделку — с фасадом, сетями, паркингом и полным пакетом документов для ввода в эксплуатацию. Оплата: 100% материалов и 15% работ авансом, дальше по актам принятых этапов; гарантия на конструктив — 10 лет. Экономику проекта считаем ещё на этапе выбора участка.
Ваша задача
Что будет,
если стройка сорвёт срок?
Срок сдачи и цена зафиксированы в договоре с ответственностью подрядчика. Своя техника и бригады позволяют держать темп без зависимости от субподряда.
Специфика
Какие жилые дома
строит ONEZA?
- Формат
- Жилые корпуса, апарт-комплексы, ЖК из нескольких очередей
- Площадь
- от 1 000 м²
- Этажность
- до 20 этажей
- Конструктив
- Монолитный железобетонный каркас
- Готовность
- Под отделку, с сетями и фасадом
- Срок
- 12–20 месяцев в зависимости от объёма
Особенности направления
Что учитываем
в проекте жилого корпуса?
Финмодель
Помогаем посчитать экономику проекта ещё на этапе выбора участка.
Очереди
Разбиваем крупные ЖК на очереди, чтобы начать продажи раньше.
Паркинг
Подземные и наземные паркинги в составе проекта.
Документы
Полный пакет для ввода в эксплуатацию и регистрации.
Цена
Сколько стоит
жилой корпус за м²?
Ориентиры 2026 года для Тбилиси: материалы и работы включены, проект и разрешения — нет. Точная цена фиксируется в договоре после проектирования.
| Стадия | Каркас | Фасад и окна | Инженерные сети | Ориентир цены |
|---|---|---|---|---|
| Монолитный каркас | входит | — | — | от $140 / м² |
| Коробка с фасадом и окнами | входит | входит | — | от $250 / м² |
| Под отделку, с инженерными сетями | входит | входит | входит | от $300 / м² |
Полный цикл
Как проходит
строительство?
Каждый этап закрывается актом и результатом, который остаётся у вас.
Что делаем
Подбираем 3–5 вариантов под задачу, бюджет и будущую логистику. Оцениваем рельеф, подъезд, сети и окружение.
- Результат
- Сравнительная таблица
- Срок
- 2–4 недели
Что делаем
Проверяем собственность, обременения, зонирование, сети и параметры застройки. Запрашиваем выписки и градостроительные условия.
- Результат
- Заключение и карта рисков
- Срок
- 3 рабочих дня
Что делаем
Готовим архитектурную концепцию, рабочий проект и инженерные решения. На этом этапе появляется детальная смета.
- Результат
- Полный комплект проекта
- Срок
- 2–3 месяца
Что делаем
Формируем пакет документов, подаём в мэрию и сопровождаем согласования до получения разрешения.
- Результат
- Разрешение на строительство
- Срок
- 1–3 месяца
Что делаем
Монолитный каркас, ограждающие конструкции, фасад и инженерные сети. Еженедельные отчёты и поэтапная приёмка. Срок зависит от объекта: частный дом — 8–14 месяцев, склад — 6–12, жилой корпус — 12–20.
- Результат
- Объект под отделку
- Срок
- 6–20 месяцев
Что делаем
Готовим исполнительную документацию, проводим итоговую приёмку и передаём ключи.
- Результат
- Ключи и документы
- Срок
- 2 недели
Вопросы
Коротко
о главном
Сколько стоит построить жилой корпус в Тбилиси?
Ориентир 2026 года: монолитный каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250, готовность под отделку с инженерными сетями — от $300. Точная сумма считается по рабочему проекту и фиксируется в договоре до выхода техники на площадку.
Сколько занимает строительство корпуса?
От 12 до 20 месяцев в зависимости от объёма и этажности. Срок привязан к графику этапов, по которому идут платежи, поэтому отставание видно не в конце стройки, а на ближайшем акте приёмки.
Можно ли строить очередями?
Да. Крупный комплекс разбивается на очереди так, чтобы первая начала приносить доход, пока достраивается вторая. Если это важно для вашей финмодели, очерёдность закладывается ещё на этапе проектирования.
Кто занимается разрешением на строительство?
Мы. Проверяем коэффициенты застройки и градостроительные условия, формируем пакет документов, подаём в мэрию и сопровождаем согласование до получения разрешения. Обычно это занимает от одного до трёх месяцев.
Смежные услуги
Смежные
услуги
Основа любого объекта
Все услугиФундаменты
Плита, лента или сваи по результатам геологии. Можно заказать отдельно от дома.
ПодробнееВладельцам бизнесаПроизводство и склады
Цеха, склады, логистические центры с поэтапным вводом.
ПодробнееЧастным заказчикамЧастные дома
Монолитные дома и резиденции под отделку.
ПодробнееНаше обязательство
Изменится ли цена
во время стройки?
Фиксируем
весь объём
Полную смету, срок сдачи, состав работ, материалы и конкретные марки.
Отвечаем
ресурсами
Своя техника, опалубка и бригады. Прямые поставки и детальный проект до старта.
Изменения —
прозрачно
Если задача меняется, считаем только разницу и согласуем её до начала работ.
Статьи
Разобрать
подробнее
Участок
Все статьиКатегория земли
Сельхоз или несельхоз: можно ли строить, кто может владеть участком и как меняют категорию.
ЧитатьУчастокКоэффициенты застройки
Три числа из градостроительных условий, которые решают площадь и этажность здания. С условным расчётом.
ЧитатьТехнологияМонолитный каркас
Что даёт монолит заказчику и на каких операциях площадки решается прочность здания.
ЧитатьСледующий шаг
Получите расчёт
вашего объекта
Назовите площадь, участок и желаемый срок — вернёмся с составом работ и вилкой стоимости по стадиям.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация