Фиксируем
весь объём
Полную смету, срок сдачи, состав работ, материалы и конкретные марки.
Генподрядчик полного цикла · Тбилиси
Строим корпуса, склады
и дома в Тбилиси
ONEZA Construction — генподрядчик монолитного строительства в Тбилиси: жилые корпуса от 1 000 м², склады и цеха от 1 000 м², частные дома от 160 м². Ориентиры 2026 года: каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250 / м², под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Цена и срок фиксируются в договоре до начала работ.
Оплата: 100% материалов и 15% работ авансом, дальше по актам принятых этапов; гарантия на конструктив — 10 лет. Сроки: частный дом — 8–14 месяцев, склад — 6–12, жилой корпус — 12–20. Участок ONEZA проверяет по 15 пунктам за 3 рабочих дня по всей Грузии — бесплатно для тех, кто строит с нами. Работаем на грузинском, русском и английском.
12лет
в Грузии
в Грузии
180 000м²
построено
построено
40объектов
сдано
сдано
Наше обязательство
Изменится ли цена
до сдачи объекта?
Фиксируем
Отвечаем
ресурсами
Своя техника, опалубка и бригады. Прямые поставки и детальный проект до старта.
Изменения —
прозрачно
Если задача меняется, считаем только разницу и согласуем её до начала работ.
Ориентиры 2026 года для Тбилиси: материалы и работы включены, проект и разрешения — нет. Точная цена фиксируется в договоре после проектирования.
| Стадия | Каркас | Фасад и окна | Инженерные сети | Ориентир цены |
|---|---|---|---|---|
| Монолитный каркас | входит | — | — | от $140 / м² |
| Коробка с фасадом и окнами | входит | входит | — | от $250 / м² |
| Под отделку, с инженерными сетями | входит | входит | входит | от $300 / м² |
Что строим
Что строит
ONEZA?
Берём на себя весь строительный цикл и одну точку ответственности — независимо от типа объекта.
Инвесторам и девелоперам
Жилые корпуса
Финмодель защищена сроком в договоре и ответственностью за результат.
Подробнее
Владельцам бизнеса
Производство
и склады
Проектируем этапы так, чтобы быстрее запустить мощности.
Подробнее
Частным заказчикам
Дома
от 160 м²
Итоговая цена известна до выхода техники на площадку.
ПодробнееПолный цикл
Как проходит
строительство?
06этапов
Что делаем
Подбираем 3–5 вариантов под задачу, бюджет и будущую логистику. Оцениваем рельеф, подъезд, сети и окружение.
- Результат
- Сравнительная таблица
- Срок
- 2–4 недели
Что делаем
Проверяем собственность, обременения, зонирование, сети и параметры застройки. Запрашиваем выписки и градостроительные условия.
- Результат
- Заключение и карта рисков
- Срок
- 3 рабочих дня
Что делаем
Готовим архитектурную концепцию, рабочий проект и инженерные решения. На этом этапе появляется детальная смета.
- Результат
- Полный комплект проекта
- Срок
- 2–3 месяца
Что делаем
Формируем пакет документов, подаём в мэрию и сопровождаем согласования до получения разрешения.
- Результат
- Разрешение на строительство
- Срок
- 1–3 месяца
Что делаем
Монолитный каркас, ограждающие конструкции, фасад и инженерные сети. Еженедельные отчёты и поэтапная приёмка. Срок зависит от объекта: частный дом — 8–14 месяцев, склад — 6–12, жилой корпус — 12–20.
- Результат
- Объект под отделку
- Срок
- 6–20 месяцев
Что делаем
Готовим исполнительную документацию, проводим итоговую приёмку и передаём ключи.
- Результат
- Ключи и документы
- Срок
- 2 недели
Отделочный ремонт не выполняем — сдаём объект под отделку.
Подробно о каждом этапеФорматы объектов
Объекты
01
Жилой корпус
Сабуртало
12 400 м²Тбилиси2023
02
Логистический центр
Рустави
4 200 м²Рустави2024
03
Частный дом
Цхнети
320 м²Цхнети2025
04
Апарт-комплекс
Ваке
8 900 м²Тбилиси2022
05
Производственный корпус
Глдани
6 100 м²Тбилиси2024
06
Частная резиденция
Лиси
460 м²Тбилиси2025
07
Жилой корпус
Дигоми
10 800 м²Тбилиси2026
08
Складской комплекс
Марнеули
3 600 м²Марнеули2026
09
Частный дом
Бетания
280 м²Бетания2026
Сейчас строим
Как идёт стройка
в Крцаниси?
Фото с действующей площадки ONEZA Construction в Крцаниси, Тбилиси, сентябрь 2026: монолитный каркас корпуса, армирование и бетонирование плиты перекрытия.
Контроль
Вы видите
каждый этап
Процесс открыт заказчику: решения, сроки, акты и движение сметы приходят в общий чат объекта без запроса менеджеру.
По нормам
Проектируем и строим по действующим нормам Грузии.
Технадзор
Независимый инженер проверяет каждый критический этап.
Приёмка
Закрываем этап актом вместе с представителем заказчика.
Отчёты
Фото и видео с площадки приходят каждую неделю.
Общий чат
Отчёты, акты и смета — в общем чате объекта в WhatsApp или Telegram.
Основатель Георгий Онезашвили на площадке в Крцаниси · 15.09.2026
О компании
Строим своим
составом
ONEZA Construction — генподрядчик с собственной техникой, опалубкой, бригадами и техническим отделом.
Мы не собираем команду заново под каждый объект. Поэтому точно знаем свою производительность и можем отвечать за цену и срок.
12лет
в Грузии
в Грузии
180kм²
построено
построено
40объектов
сдано
сдано
Вопросы
Что спрашивают
до договора?
Чем занимается ONEZA Construction?
ONEZA Construction — генподрядчик монолитного строительства полного цикла в Тбилиси: жилые корпуса от 5 000 м², склады и цеха от 2 000 м², частные дома от 160 м², а также подпорные стены и фундаменты отдельным этапом. Путь — от проверки участка и проекта до разрешения, стройки и сдачи под отделку.
Сколько стоит квадратный метр в 2026 году?
Ориентиры по стадиям: монолитный каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250 / м², под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Точную цену ONEZA считает по проекту и фиксирует в договоре до начала работ.
Может ли цена вырасти во время стройки?
Нет, пока не меняется задача: цена, срок и состав работ записаны в договоре. Если заказчик меняет проект, ONEZA считает только разницу и оформляет её допсоглашением до начала работ.
Как проходит оплата?
100% стоимости материалов и 15% стоимости работ авансом, оставшиеся 85% работ — по актам принятых этапов. Гарантия на конструктив — 10 лет.
Делает ли ONEZA отделку?
Нет. ONEZA сдаёт объект под отделку: каркас, коробка, кровля, окна, фасад и инженерные сети. Отделочный ремонт компания не выполняет.
Можно ли строить, находясь за границей?
Да. Проверку участка, разрешения и сделку можно вести по доверенности, этапы принимаются по актам, а фото и видео с площадки приходят каждую неделю. Работаем на грузинском, русском и английском.
Иностранным инвесторам
Строим в Грузии,
пока вы за границей
Проверка участка, разрешения, договор с фиксированной ценой и еженедельные видеоотчёты для клиентов из-за рубежа. Отдельная страница: что можно купить иностранцу, как платить и как принимать работы удалённо.
Следующий шаг
Получите расчёт
вашего объекта
Сначала разберём вводные. Затем предложим состав работ, реалистичный срок и порядок расчёта стоимости.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация