У большинства подрядчиков смета вырастает вдвое к концу стройки, а срок сдвигается на год.
Частным заказчикам
Частные дома
от 160 м²
ONEZA Construction строит в Тбилиси монолитные частные дома от 160 м² в 1–3 этажа за 8–14 месяцев. Ориентир цены 2026 года: каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250 / м², под отделку с инженерными сетями — от $300 / м². Цена фиксируется в договоре до выхода техники на площадку.
Смета считается по детальному проекту и не меняется, пока не меняется задача. Дом передаётся под отделку: коробка, кровля, окна, фасад и инженерные сети. Оплата: 100% материалов и 15% работ авансом, дальше по актам принятых этапов, гарантия на конструктив — 10 лет. Участок, в том числе на склоне, ONEZA проверяет до покупки.
Ваша задача
Почему смета дома
растёт во время стройки?
Детальный проект и смета до начала работ. Цена в договоре не меняется, если не меняется задача.
Специфика
Какой дом строим
и за какой срок?
- Формат
- Дома, резиденции, гостевые дома, бассейны
- Площадь
- от 160 м²
- Этажность
- 1–3 этажа, цоколь
- Конструктив
- Монолитный каркас, кирпич или блок
- Готовность
- Под отделку: коробка, кровля, окна, фасад, сети
- Срок
- 8–14 месяцев
Особенности направления
Что учитываем
при строительстве дома?
Участок
Подбираем и проверяем участок, в том числе на склонах.
Проект
Индивидуальный проект под ваш образ жизни и рельеф.
Контроль
Еженедельные фото и видео, доступ на площадку в любой день.
Гарантия
Гарантия 10 лет на конструктив с ответственностью в договоре.
Цена
Сколько стоит
дом за м²?
Ориентиры 2026 года для Тбилиси: материалы и работы включены, проект и разрешения — нет. Точная цена фиксируется в договоре после проектирования.
| Стадия | Каркас | Фасад и окна | Инженерные сети | Ориентир цены |
|---|---|---|---|---|
| Монолитный каркас | входит | — | — | от $140 / м² |
| Коробка с фасадом и окнами | входит | входит | — | от $250 / м² |
| Под отделку, с инженерными сетями | входит | входит | входит | от $300 / м² |
Полный цикл
Как проходит
строительство?
Каждый этап закрывается актом и результатом, который остаётся у вас.
Что делаем
Подбираем 3–5 вариантов под задачу, бюджет и будущую логистику. Оцениваем рельеф, подъезд, сети и окружение.
- Результат
- Сравнительная таблица
- Срок
- 2–4 недели
Что делаем
Проверяем собственность, обременения, зонирование, сети и параметры застройки. Запрашиваем выписки и градостроительные условия.
- Результат
- Заключение и карта рисков
- Срок
- 3 рабочих дня
Что делаем
Готовим архитектурную концепцию, рабочий проект и инженерные решения. На этом этапе появляется детальная смета.
- Результат
- Полный комплект проекта
- Срок
- 2–3 месяца
Что делаем
Формируем пакет документов, подаём в мэрию и сопровождаем согласования до получения разрешения.
- Результат
- Разрешение на строительство
- Срок
- 1–3 месяца
Что делаем
Монолитный каркас, ограждающие конструкции, фасад и инженерные сети. Еженедельные отчёты и поэтапная приёмка. Срок зависит от объекта: частный дом — 8–14 месяцев, склад — 6–12, жилой корпус — 12–20.
- Результат
- Объект под отделку
- Срок
- 6–20 месяцев
Что делаем
Готовим исполнительную документацию, проводим итоговую приёмку и передаём ключи.
- Результат
- Ключи и документы
- Срок
- 2 недели
Вопросы
Коротко
о главном
Сколько стоит построить дом в Тбилиси?
Ориентир 2026 года: каркас — от $140 / м², коробка с фасадом и окнами — от $250, под отделку с инженерными сетями — от $300. Смета считается по детальному проекту и не меняется, пока не меняется задача.
Сколько строится дом от 160 м²?
От 8 до 14 месяцев в зависимости от площади, рельефа участка и сложности фундамента. Срок и цена фиксируются в договоре до выхода техники на площадку.
Что входит в готовность под отделку?
Монолитный каркас, стены, кровля, окна, фасад и инженерные сети внутри дома. Отделочные работы — штукатурку, плитку, покраску — ONEZA не выполняет, они заказываются отдельно.
Проверяете ли участок до покупки?
Да. Проверка по 15 пунктам — собственность, обременения, категория земли, коэффициенты застройки, подъезд, сети и геология. Письменное заключение приходит за 3 рабочих дня и достаётся бесплатно тем, кто строит с ONEZA.
Смежные услуги
Смежные
услуги
Основа любого объекта
Все услугиФундаменты
Плита, лента или сваи по результатам геологии. Можно заказать отдельно от дома.
ПодробнееУчастки на склонахПодпорные стены
Железобетонные стены с расчётом грунта, дренажом и контролем армирования.
ПодробнееИнвесторам и девелоперамЖилые корпуса
Многоквартирные дома и апарт-комплексы от 1 000 м².
ПодробнееНаше обязательство
Изменится ли цена
во время стройки?
Фиксируем
весь объём
Полную смету, срок сдачи, состав работ, материалы и конкретные марки.
Отвечаем
ресурсами
Своя техника, опалубка и бригады. Прямые поставки и детальный проект до старта.
Изменения —
прозрачно
Если задача меняется, считаем только разницу и согласуем её до начала работ.
Статьи
Разобрать
подробнее
Участок
Все статьиКатегория земли
Сельхоз или несельхоз: можно ли строить, кто может владеть участком и как меняют категорию.
ЧитатьУчастокКоэффициенты застройки
Три числа из градостроительных условий, которые решают площадь и этажность здания. С условным расчётом.
ЧитатьЦенаСмета без сюрпризов
Пять причин, по которым смета растёт во время стройки, и что зафиксировать в договоре до старта.
ЧитатьСледующий шаг
Получите расчёт
вашего объекта
Назовите площадь, участок и желаемый срок — вернёмся с составом работ и вилкой стоимости по стадиям.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация