Статья · Цена
Почему смета растёт
и как это остановить
Смета растёт не из-за инфляции, а потому что её считали по эскизу. Разбираем пять причин и то, что должно быть в договоре, чтобы цена не менялась.
·
Суть
Смета по эскизу —
это оценка
Большинство смет на рынке составлены до проекта: по площади и цене за квадратный метр.
Такая цифра годится для первого разговора, но не для договора. Объёмы бетона, арматуры, земляных работ и сетей становятся известны только из рабочего проекта.
Всё, что не посчитано до старта, досчитывают по ходу стройки — за счёт заказчика.
Причины
Пять источников
роста сметы
Каждый из них устраняется до начала работ, а не во время стройки.
- 01
Нет рабочего проекта
Объёмы считаются на глаз, а разница проявляется на площадке.
- 02
Не проверена геология
Слабые грунты или вода меняют фундамент — самую дорогую часть каркаса.
- 03
Нет марок материалов
Слово «бетон» вместо конкретного класса позволяет подменить материал или переписать цену.
- 04
Цена привязана к рынку
Договор разрешает пересчёт при росте цен на арматуру, бетон или курса валют.
- 05
Изменения без допсоглашения
Заказчик просит мелочь, а в конце получает счёт за всё сразу.
Договор
Что зафиксировать
до старта
- Смета
- Приложение к договору с объёмами и ценами по каждому виду работ
- Марки
- Бетон, арматура, окна, фасад — с конкретными марками
- Цена
- Твёрдая, без пересчёта на курс и рост цен
- Изменения
- Только допсоглашением и до начала работ
- Оплата
- Поэтапно, после подписания акта
- Ответственность
- Неустойка за срыв срока по вине подрядчика
Вопросы
Коротко
о главном
Как получить точную смету?
Через рабочий проект: смета по нему становится приложением к договору. Стоимость проектирования называем на первой встрече.
Почему у других дешевле?
Часто потому, что в цифру не вошли сети, фасад или земляные работы. Сравнивайте сметы по одинаковому составу работ.
Что если я сам захочу изменить проект?
Считаем только разницу, подписываем допсоглашение и только потом начинаем работы.
Статьи
Читать
дальше
Категория земли
Сельхоз или несельхоз: можно ли строить, кто может владеть участком и как меняют категорию.
ЧитатьУчастокКоэффициенты застройки
Три числа из градостроительных условий, которые решают площадь и этажность здания. С условным расчётом.
ЧитатьИностранцамСтройка для нерезидента
Какую землю можно купить иностранцу, нужен ли приезд, как устроена доверенность и что проверить до сделки.
ЧитатьИностранцамОплата из-за рубежа
Как деньги доходят до площадки: переводы и комплаенс банка, оплата по актам этапов и приёмка без приезда.
ЧитатьТехнологияМонолитный каркас
Что даёт монолит заказчику и на каких операциях площадки решается прочность здания.
ЧитатьСледующий шаг
Получите смету,
которая не изменится
Сначала разберём вводные. Затем предложим состав работ, реалистичный срок и порядок расчёта стоимости.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация