Для жилого дома, корпуса или склада нужна смена категории. Иностранные граждане и компании с иностранным участием не могут владеть такой землёй.
Статья · Участок
Категория земли:
можно ли строить
Сельскохозяйственная или несельскохозяйственная — первое, что ONEZA проверяет на участке. От категории зависит, можно ли строить, кто может владеть землёй и сколько времени уйдёт до разрешения.
·
Суть
Две категории —
два разных участка
В Публичном реестре у каждого участка указана категория: сельскохозяйственная или несельскохозяйственная.
На несельскохозяйственной земле строительство возможно в рамках функциональной зоны и градостроительных параметров. На сельскохозяйственной — только после смены категории, и не всегда.
Внешне участки не отличаются: забор, дорога и соседние дома ничего не говорят о категории. Её видно только по выписке из реестра.
Сравнение
Что меняет
категория
Можно запрашивать градостроительные условия и разрешение на строительство. Владеть участком может и гражданин Грузии, и иностранец.
Если земля сельхоз
Как меняют
категорию
- 01Проверяем, возможна ли смена
Смотрим функциональную зону, генплан и ограничения. Если зона не допускает застройку, смена категории ничего не даст.
- 02Готовим пакет документов
Выписка из реестра, кадастровый план и обоснование будущего использования участка.
- 03Подаём заявление и оплачиваем сбор
Размер сбора зависит от расположения и площади участка — считаем его до сделки.
- 04Получаем новую запись в реестре
После регистрации участок можно использовать под застройку и запрашивать градостроительные условия.
Вопросы
Коротко
о главном
Как узнать категорию до покупки?
По кадастровому номеру в выписке из Публичного реестра. Мы запрашиваем её в рамках бесплатной проверки участка.
Можно купить сельхозземлю и сменить категорию потом?
Можно, но это риск: если смена невозможна, у вас останется участок, на котором нельзя строить. Проверяйте до сделки.
Может ли иностранец купить участок под дом?
Да, если земля несельскохозяйственная. Сельхозземлю иностранец купить не может — категорию нужно сменить до перехода права. Порядок сделки уточняет юрист.
Статьи
Читать
дальше
Участок
Проверка участка перед покупкойСтроительство дома в ТбилисиСтроительство жилого корпуса в ТбилисиСтроительство склада и цеха в ГрузииВсе статьиКоэффициенты застройки
Три числа из градостроительных условий, которые решают площадь и этажность здания. С условным расчётом.
ЧитатьЦенаСмета без сюрпризов
Пять причин, по которым смета растёт во время стройки, и что зафиксировать в договоре до старта.
ЧитатьИностранцамСтройка для нерезидента
Какую землю можно купить иностранцу, нужен ли приезд, как устроена доверенность и что проверить до сделки.
ЧитатьИностранцамОплата из-за рубежа
Как деньги доходят до площадки: переводы и комплаенс банка, оплата по актам этапов и приёмка без приезда.
ЧитатьТехнологияМонолитный каркас
Что даёт монолит заказчику и на каких операциях площадки решается прочность здания.
ЧитатьСледующий шаг
Проверим категорию
вашего участка
Отправьте кадастровый номер — через три рабочих дня получите заключение по 15 пунктам.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01Вводные
- 02Проект
- 03Смета
- 04Фиксация