საცხოვრებელი სახლის, კორპუსის ან საწყობისთვის საჭიროა კატეგორიის შეცვლა. უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს და უცხოური მონაწილეობის კომპანიებს ასეთი მიწის ფლობა არ შეუძლიათ.
სტატია · ნაკვეთი
მიწის კატეგორია:
შეიძლება თუ არა აშენება
სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო — პირველი, რასაც ნაკვეთზე ვამოწმებთ. კატეგორიაზეა დამოკიდებული, შეიძლება თუ არა მშენებლობა, ვის შეუძლია მიწის ფლობა და რამდენი დრო დასჭირდება ნებართვამდე.
·
არსი
ორი კატეგორია —
ორი სხვადასხვა ნაკვეთი
საჯარო რეესტრში ყველა ნაკვეთს მითითებული აქვს კატეგორია: სასოფლო-სამეურნეო ან არასასოფლო-სამეურნეო.
არასასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მშენებლობა შესაძლებელია ფუნქციური ზონისა და განაშენიანების პარამეტრების ფარგლებში. სასოფლო-სამეურნეოზე — მხოლოდ კატეგორიის შეცვლის შემდეგ და არა ყოველთვის.
გარეგნულად ნაკვეთები არ განსხვავდება: ღობე, გზა და მეზობელი სახლები კატეგორიაზე არაფერს ამბობს. ის მხოლოდ რეესტრის ამონაწერში ჩანს.
შედარება
რას ცვლის
კატეგორია
შეგიძლიათ მოითხოვოთ განაშენიანების პირობები და მშენებლობის ნებართვა. ნაკვეთის ფლობა შეუძლია როგორც საქართველოს მოქალაქეს, ისე უცხოელს.
თუ მიწა სასოფლო-სამეურნეოა
როგორ იცვლება
კატეგორია
- 01ვამოწმებთ, შესაძლებელია თუ არა შეცვლა
ვათვალიერებთ ფუნქციურ ზონას, გენგეგმას და შეზღუდვებს. თუ ზონა განაშენიანებას არ უშვებს, კატეგორიის შეცვლა არაფერს მოგცემთ.
- 02ვამზადებთ დოკუმენტების პაკეტს
რეესტრის ამონაწერი, საკადასტრო გეგმა და ნაკვეთის მომავალი გამოყენების დასაბუთება.
- 03ვაბარებთ განცხადებას და ვიხდით მოსაკრებელს
მოსაკრებლის ოდენობა ნაკვეთის მდებარეობასა და ფართობზეა დამოკიდებული — მას გარიგებამდე ვითვლით.
- 04ვიღებთ ახალ ჩანაწერს რეესტრში
რეგისტრაციის შემდეგ ნაკვეთი შეიძლება განაშენიანებისთვის გამოიყენოთ და მოითხოვოთ განაშენიანების პირობები.
კითხვები
მოკლედ
მთავარზე
როგორ გავიგო კატეგორია ყიდვამდე?
საკადასტრო კოდით, საჯარო რეესტრის ამონაწერში. მას ნაკვეთის უფასო შემოწმების ფარგლებში ვითხოვთ.
შეიძლება სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა და კატეგორიის მოგვიანებით შეცვლა?
შეიძლება, მაგრამ ეს რისკია: თუ შეცვლა შეუძლებელია, დაგრჩებათ ნაკვეთი, რომელზეც აშენება არ შეიძლება. შეამოწმეთ გარიგებამდე.
შეუძლია თუ არა უცხოელს სახლისთვის ნაკვეთის ყიდვა?
დიახ, თუ მიწა არასასოფლო-სამეურნეოა. სასოფლო-სამეურნეო მიწას უცხოელი ვერ იყიდის — კატეგორია საკუთრების გადასვლამდე უნდა შეიცვალოს. გარიგების წესს იურისტი აზუსტებს.
სტატიები
წაიკითხეთ
შემდეგი
ნაკვეთი
ნაკვეთის შემოწმება შეძენამდეკერძო სახლის მშენებლობა თბილისშისაცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა თბილისშისაწყობისა და საამქროს მშენებლობა საქართველოშიყველა სტატიაგანაშენიანების კოეფიციენტები
სამი რიცხვი განაშენიანების პირობებიდან, რომლებიც შენობის ფართობსა და სართულიანობას განსაზღვრავს. პირობითი გაანგარიშებით.
წაკითხვაფასიხარჯთაღრიცხვა სიურპრიზების გარეშე
ხუთი მიზეზი, რის გამოც ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობის დროს იზრდება, და რა უნდა დაფიქსირდეს ხელშეკრულებაში სამუშაოების დაწყებამდე.
წაკითხვაუცხოელებსმშენებლობა არარეზიდენტისთვის
რომელი მიწის ყიდვა შეუძლია უცხოელს, საჭიროა თუ არა ჩამოსვლა, როგორ მუშაობს მინდობილობა და რა უნდა შემოწმდეს გარიგებამდე.
წაკითხვაუცხოელებსგადახდა საზღვარგარეთიდან
როგორ აღწევს ფული მოედნამდე: გადარიცხვები და ბანკის კომპლაენსი, გადახდა ეტაპების აქტებით და მიღება ჩამოსვლის გარეშე.
წაკითხვატექნოლოგიამონოლითური კარკასი
რას აძლევს მონოლითი დამკვეთს და სამშენებლო მოედნის რომელ ოპერაციებზე წყდება შენობის სიმტკიცე.
წაკითხვაშემდეგი ნაბიჯი
შევამოწმებთ
თქვენი ნაკვეთის კატეგორიას
გამოგვიგზავნეთ საკადასტრო კოდი — სამ სამუშაო დღეში მიიღებთ დასკვნას 15 პუნქტით.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01საწყისი მონაცემები
- 02პროექტი
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსაცია