განაშენიანების კოეფიციენტი
ნაკვეთის რა წილი შეიძლება დაიკავოს შენობამ გეგმაში. განსაზღვრავს განაშენიანების ფართობს.
სტატია · ნაკვეთი
კ-1, კ-2, კ-3:
რამდენის აშენება შეიძლება
განაშენიანების პირობების სამი კოეფიციენტი განსაზღვრავს განაშენიანების ფართობს, შენობის საერთო ფართობს და გამწვანების წილს. სწორედ ისინი და არა ნაკვეთის ფართობი წყვეტს, ამოიღებს თუ არა პროექტი დანახარჯს.
·
არსი
ნაკვეთის ფართობი —
ჯერ არ არის სახლის ფართობი
ნაკვეთის ყიდვისას მიწის კვადრატულ მეტრებს ითვლიან. აშენების უფლებას კი იმდენზე მოგცემენ, რამდენსაც ზონის კოეფიციენტები უშვებს.
კოეფიციენტები ფუნქციური ზონისთვის დგინდება და ნაკვეთის განაშენიანების პირობებში ფიქსირდება. მათზეა დამოკიდებული პროექტის ეკონომიკა: რამდენი ბინა, რამდენი სასაწყობო ფართი, რამდენი სართული.
ამიტომ კოეფიციენტებს გარიგებამდე ამოწმებენ და არა ყიდვის შემდეგ, როცა არქიტექტორი კონცეფციაზე იწყებს მუშაობას.
სამი რიცხვი
რას ნიშნავს
თითოეული კოეფიციენტი
განაშენიანების ინტენსივობის კოეფიციენტი
ყველა სართულის რამდენი მიწისზედა ფართის აშენება შეიძლება ნაკვეთის ფართობთან შეფარდებით.
გამწვანების კოეფიციენტი
ნაკვეთის რა წილი უნდა დარჩეს გამწვანებული. მისი დაკავება პარკინგით ან მოედნით არ შეიძლება.
შედეგი
შენობის ფართობს ორიდან უმცირესი ზღუდავს: კ-1-ით მიღებული ფართობი გამრავლებული სართულიანობაზე, ან კ-2-ით მიღებული საერთო ფართობი.
პირობითი მაგალითი
ნაკვეთი
1 000 მ²
რიცხვები პირობითია: რეალური კოეფიციენტები კონკრეტული ნაკვეთის განაშენიანების პირობებიდან იღება.
- ნაკვეთის ფართობი
- 1 000 მ²
- განაშენიანება, კ-1 = 0,5
- განაშენიანების ფართობი 500 მ²-მდე
- ინტენსივობა, კ-2 = 1,5
- მიწისზედა ფართი 1 500 მ²-მდე
- გამწვანება, კ-3 = 0,3
- არანაკლებ 300 მ² გამწვანება
- დასკვნა
- სამი სართული 500 მ²-ით ან მეტი სართული უფრო მცირე ფართობზე
- რას ვამოწმებთ შემდეგ
- სიმაღლე, დაშორებები, წითელი ხაზები, პარკინგი
კითხვები
მოკლედ
მთავარზე
სად ვნახო ნაკვეთის კოეფიციენტები?
განაშენიანების პირობებში და გენგეგმის ფუნქციური ზონის მიხედვით. მათ საკადასტრო კოდით ვამოწმებთ ნაკვეთის შემოწმების ფარგლებში.
შეიძლება თუ არა კ-2-ის გაზრდა?
თბილისში ეს შესაძლებელია მერიასთან სპეციალური ზონალური შეთანხმებით — საფასურით და არა ყველა ზონაში. სარგებელს ყიდვის გადაწყვეტილებამდე ვითვლით.
შედის თუ არა მიწისქვეშა პარკინგი კ-2-ში?
როგორც წესი, კ-2-ში მიწისზედა ფართი ითვლება. მიწისქვეშა სართულების აღრიცხვის წესს თქვენი ნაკვეთისთვის მოქმედი წესებით ვამოწმებთ.
სტატიები
წაიკითხეთ
შემდეგი
ნაკვეთი
ნაკვეთის შემოწმება შეძენამდესაცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა თბილისშიკერძო სახლის მშენებლობა თბილისშიყველა სტატიამიწის კატეგორია
სასოფლო-სამეურნეო თუ არასასოფლო-სამეურნეო: შეიძლება თუ არა მშენებლობა, ვის შეუძლია ნაკვეთის ფლობა და როგორ იცვლება კატეგორია.
წაკითხვაფასიხარჯთაღრიცხვა სიურპრიზების გარეშე
ხუთი მიზეზი, რის გამოც ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობის დროს იზრდება, და რა უნდა დაფიქსირდეს ხელშეკრულებაში სამუშაოების დაწყებამდე.
წაკითხვაუცხოელებსმშენებლობა არარეზიდენტისთვის
რომელი მიწის ყიდვა შეუძლია უცხოელს, საჭიროა თუ არა ჩამოსვლა, როგორ მუშაობს მინდობილობა და რა უნდა შემოწმდეს გარიგებამდე.
წაკითხვაუცხოელებსგადახდა საზღვარგარეთიდან
როგორ აღწევს ფული მოედნამდე: გადარიცხვები და ბანკის კომპლაენსი, გადახდა ეტაპების აქტებით და მიღება ჩამოსვლის გარეშე.
წაკითხვატექნოლოგიამონოლითური კარკასი
რას აძლევს მონოლითი დამკვეთს და სამშენებლო მოედნის რომელ ოპერაციებზე წყდება შენობის სიმტკიცე.
წაკითხვაშემდეგი ნაბიჯი
დავთვლით, რამდენის
აშენება შეიძლება
გამოგვიგზავნეთ საკადასტრო კოდი: შევამოწმებთ ნაკვეთის კოეფიციენტებს, ზონასა და შეზღუდვებს.
+995 599 538 277WhatsApp · Telegram
- 01საწყისი მონაცემები
- 02პროექტი
- 03ხარჯთაღრიცხვა
- 04ფიქსაცია