ბიზნესის მფლობელებს

საწარმოო
და სასაწყობო ობიექტები

ONEZA Construction საქართველოში აშენებს საამქროებს, A და B კლასის საწყობებსა და ლოგისტიკურ ცენტრებს 1 000 მ²-დან და 14 მ სიმაღლემდე 6–12 თვეში. 2026 წლის ფასის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, მზადყოფნა მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300 / მ²-დან. თითოეული ეტაპის ვადა ფიქსირებულია ხელშეკრულებაში.

ექსპლუატაციაში მიღება მიმდინარეობს რიგებად: პირველი რიგი მუშაობს, სანამ მეორე შენდება. ONEZA გეგმარებას იწყებს წარმოების ტექნოლოგიური სქემიდან, იატაკსა და გადახურვას ითვლის რეალურ აღჭურვილობასა და ტექნიკაზე. ობიექტი გადაეცემა აღჭურვილობისთვის — იატაკით, რამპებით, ელექტრომომარაგებით, ვენტილაციითა და გამწმენდი ნაგებობებით. გადახდა: მასალების 100% და სამუშაოების 15% წინასწარ, შემდეგ მიღებული ეტაპების აქტებით.

განახლდა: 22 სექტემბერი, 2026

თქვენი ამოცანა

როგორ ავამუშაოთ წარმოება
მშენებლობის დასრულებამდე?

პრობლემა

მოცდენის ყოველი თვე დაკარგული შემოსავალია. გაჭიანურებული მშენებლობა ხაზის გაშვებას აყოვნებს და კონტრაქტებს არღვევს.

ONEZA-ის პასუხი

ეტაპობრივი ექსპლუატაციაში შეყვანა: პირველი რიგი მუშაობს, სანამ მეორე შენდება. თითოეული ეტაპის ვადა ხელშეკრულებით ფიქსირდება.

სპეციფიკა

რომელ საწყობებსა და საამქროებს
აშენებს ONEZA?

ფორმატი: საამქროები, A და B კლასის საწყობები, ლოგისტიკური ცენტრები, ენერგობლოკები
ფართობი: 1 000 მ²-დან
სიმაღლე: 14 მ-მდე, ამწის რელსები
კონსტრუქცია: მონოლითური ან ასაწყობ-მონოლითური კარკასი
მზადყოფნა: მოწყობილობისთვის: იატაკები, კომუნიკაციები, რამპები
ვადა: 6–12 თვე

მიმართულების თავისებურებები

რას ვითვალისწინებთ
საწყობის მშენებლობისას?

ტექნოლოგია

განლაგებას წარმოების ტექნოლოგიური სქემიდან გამომდინარე ვგეგმავთ.

დატვირთვები

იატაკები და გადახურვები რეალური მოწყობილობისა და ტექნიკისთვის.

ენერგია

ელექტრომომარაგება, ვენტილაცია და გამწმენდი ნაგებობები პროექტის შემადგენლობაში.

გაშვება

გეხმარებით ექსპლუატაციაში შეყვანასა და კომუნიკაციების მიერთებაში.

ფასი

რა ღირს
საწყობი მ²-ზე?

2026 წლის საორიენტაციო ფასები თბილისისთვის: მასალა და სამუშაო შედის, პროექტი და ნებართვები — არა. ზუსტი ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში დაპროექტების შემდეგ.

ეტაპი	კარკასი	ფასადი და ფანჯრები	საინჟინრო ქსელები	საორიენტაციო ფასი
მონოლითური კარკასი	შედის	—	—	$140-დან / მ²
კარკასი ფასადითა და ფანჯრებით	შედის	შედის	—	$250-დან / მ²
მოსაპირკეთებლად, საინჟინრო ქსელებით	შედის	შედის	შედის	$300-დან / მ²

როგორ მუშაობს ფიქსაცია

სრული ციკლი

როგორ მიმდინარეობს
მშენებლობა?

თითოეული ეტაპი იხურება აქტით და შედეგით, რომელიც თქვენ გრჩებათ.

რას ვაკეთებთ

ვარჩევთ 3–5 ვარიანტს ამოცანის, ბიუჯეტისა და მომავალი ლოგისტიკის მიხედვით. ვაფასებთ რელიეფს, მისასვლელს, კომუნიკაციებსა და გარემოს.

შედეგი: შედარებითი ცხრილი
ვადა: 2–4 კვირა

რას ვაკეთებთ

ვამოწმებთ საკუთრებას, უფლებრივ შეზღუდვებს, ზონირებას, კომუნიკაციებსა და განაშენიანების პარამეტრებს. გამოვითხოვთ ამონაწერებსა და ქალაქთმშენებლობით პირობებს.

შედეგი: დასკვნა და რისკების რუკა
ვადა: 3 სამუშაო დღე

ნაკვეთის შემოწმება

რას ვაკეთებთ

ვამზადებთ არქიტექტურულ კონცეფციას, სამუშაო პროექტსა და საინჟინრო გადაწყვეტებს. ამ ეტაპზე ჩნდება დეტალური ხარჯთაღრიცხვა.

შედეგი: პროექტის სრული კომპლექტი
ვადა: 2–3 თვე

რას ვაკეთებთ

ვაყალიბებთ დოკუმენტების პაკეტს, შეგვაქვს მერიაში და თან ვახლავართ შეთანხმებებს ნებართვის მიღებამდე.

შედეგი: მშენებლობის ნებართვა
ვადა: 1–3 თვე

რას ვაკეთებთ

მონოლითური კარკასი, შემომზღუდავი კონსტრუქციები, ფასადი და საინჟინრო კომუნიკაციები. ყოველკვირეული ანგარიშები და ეტაპობრივი მიღება-ჩაბარება. ვადა ობიექტზეა დამოკიდებული: კერძო სახლი — 8–14 თვე, საწყობი — 6–12, საცხოვრებელი კორპუსი — 12–20.

შედეგი: ობიექტი გასაწყობად
ვადა: 6–20 თვე

რას ვაკეთებთ

ვამზადებთ საშემსრულებლო დოკუმენტაციას, ვატარებთ საბოლოო მიღება-ჩაბარებას და გადმოგცემთ გასაღებს.

შედეგი: გასაღები და დოკუმენტები
ვადა: 2 კვირა

მაგალითები

მიმართულების ობიექტები

ლოგისტიკური ცენტრი

რუსთავი

4 200 მ²რუსთავი2024

საწარმოო კორპუსი

გლდანი

6 100 მ²თბილისი2024

სასაწყობე კომპლექსი

მარნეული

3 600 მ²მარნეული2026

ყველა ობიექტი

კითხვები

მოკლედ
მთავარზე

რა ღირს საწყობის აშენება 1 მ²-ზე?

2026 წლის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300-დან. ღირებულებაზე მოქმედებს სიმაღლე, მალები, იატაკის დატვირთვა და ინჟინერიის შემადგენლობა; ზუსტი ციფრი ჩნდება სამუშაო პროექტის შემდეგ.

რა ვადაში შენდება საწყობი ან საამქრო?

6-დან 12 თვემდე. თითოეული ეტაპის ვადა ფიქსირდება ხელშეკრულებაში, ობიექტი კი გადაეცემა აღჭურვილობისთვის: იატაკით, რამპებით, ელექტრომომარაგებით, ვენტილაციითა და გამწმენდი ნაგებობებით.

შეიძლება თუ არა პირველი რიგის ამოქმედება, სანამ მეორე შენდება?

დიახ, ეტაპობრივი ამოქმედება წარმოებისა და საწყობებისთვის ჩვეულებრივი რეჟიმია. პირველი რიგი მუშაობს და შემოსავალს იღებს, სანამ გვერდით მეორე შენდება.

ვინ უზრუნველყოფს ქსელებთან მიერთებას?

მიერთებას თავად ვუძღვებით: ელექტრომომარაგება, წყალი, ვენტილაცია და გამწმენდი ნაგებობები პროექტის შემადგენლობაშია და არ ჩნდება ცალკე ანგარიშად ბოლოს. ვეხმარებით ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლაშიც.

მომიჯნავე მომსახურება