კერძო დამკვეთებს

კერძო სახლები
160 მ²-დან

ONEZA Construction თბილისში აშენებს მონოლითურ კერძო სახლებს 160 მ²-დან, 1–3 სართულით, 8–14 თვეში. 2026 წლის ფასის ორიენტირი: კარკასი — $140 / მ²-დან, კოლოფი ფასადითა და ფანჯრებით — $250 / მ²-დან, მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300 / მ²-დან. ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში ტექნიკის მოედანზე გასვლამდე.

ხარჯთაღრიცხვა ითვლება დეტალური პროექტით და არ იცვლება, სანამ დავალება არ იცვლება. სახლი გადაეცემა მოსაპირკეთებლად: კოლოფი, სახურავი, ფანჯრები, ფასადი და საინჟინრო ქსელები. გადახდა: მასალების 100% და სამუშაოების 15% წინასწარ, შემდეგ მიღებული ეტაპების აქტებით; გარანტია კონსტრუქციაზე — 10 წელი. ნაკვეთს, მათ შორის ფერდობზე, ONEZA ამოწმებს შეძენამდე.

განახლდა: 22 სექტემბერი, 2026

თქვენი ამოცანა

რატომ იზრდება სახლის ხარჯთაღრიცხვა
მშენებლობის დროს?

პრობლემა

კონტრაქტორების უმეტესობასთან ხარჯთაღრიცხვა მშენებლობის ბოლოსთვის ორმაგდება, ვადა კი ერთი წლით იწევს.

ONEZA-ის პასუხი

დეტალური პროექტი და ხარჯთაღრიცხვა სამუშაოების დაწყებამდე. ფასი ხელშეკრულებაში არ იცვლება, თუ არ იცვლება ამოცანა.

ჯერ შეამოწმეთ ნაკვეთი: დოკუმენტები, ზონირება, კომუნიკაციები

სპეციფიკა

როგორ სახლს ვაშენებთ
და რა ვადაში?

ფორმატი: სახლები, რეზიდენციები, სასტუმრო სახლები, აუზები
ფართობი: 160 მ²-დან
სართულიანობა: 1–3 სართული, ცოკოლი
კონსტრუქცია: მონოლითური კარკასი, აგური ან ბლოკი
მზადყოფნა: გასაწყობად: კარკასი, სახურავი, ფანჯრები, ფასადი, კომუნიკაციები
ვადა: 8–14 თვე

მიმართულების თავისებურებები

რას ვითვალისწინებთ
სახლის მშენებლობისას?

ნაკვეთი

ვარჩევთ და ვამოწმებთ ნაკვეთს, მათ შორის ფერდობებზე.

პროექტი

ინდივიდუალური პროექტი თქვენი ცხოვრების წესისა და რელიეფის მიხედვით.

კონტროლი

ყოველკვირეული ფოტო და ვიდეო, მოედანზე დაშვება ნებისმიერ დღეს.

გარანტია

10-წლიანი გარანტია კონსტრუქციაზე ხელშეკრულებით განსაზღვრული პასუხისმგებლობით.

ფასი

რა ღირს
სახლი მ²-ზე?

2026 წლის საორიენტაციო ფასები თბილისისთვის: მასალა და სამუშაო შედის, პროექტი და ნებართვები — არა. ზუსტი ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში დაპროექტების შემდეგ.

ეტაპი	კარკასი	ფასადი და ფანჯრები	საინჟინრო ქსელები	საორიენტაციო ფასი
მონოლითური კარკასი	შედის	—	—	$140-დან / მ²
კარკასი ფასადითა და ფანჯრებით	შედის	შედის	—	$250-დან / მ²
მოსაპირკეთებლად, საინჟინრო ქსელებით	შედის	შედის	შედის	$300-დან / მ²

როგორ მუშაობს ფიქსაცია

სრული ციკლი

როგორ მიმდინარეობს
მშენებლობა?

თითოეული ეტაპი იხურება აქტით და შედეგით, რომელიც თქვენ გრჩებათ.

რას ვაკეთებთ

ვარჩევთ 3–5 ვარიანტს ამოცანის, ბიუჯეტისა და მომავალი ლოგისტიკის მიხედვით. ვაფასებთ რელიეფს, მისასვლელს, კომუნიკაციებსა და გარემოს.

შედეგი: შედარებითი ცხრილი
ვადა: 2–4 კვირა

რას ვაკეთებთ

ვამოწმებთ საკუთრებას, უფლებრივ შეზღუდვებს, ზონირებას, კომუნიკაციებსა და განაშენიანების პარამეტრებს. გამოვითხოვთ ამონაწერებსა და ქალაქთმშენებლობით პირობებს.

შედეგი: დასკვნა და რისკების რუკა
ვადა: 3 სამუშაო დღე

ნაკვეთის შემოწმება

რას ვაკეთებთ

ვამზადებთ არქიტექტურულ კონცეფციას, სამუშაო პროექტსა და საინჟინრო გადაწყვეტებს. ამ ეტაპზე ჩნდება დეტალური ხარჯთაღრიცხვა.

შედეგი: პროექტის სრული კომპლექტი
ვადა: 2–3 თვე

რას ვაკეთებთ

ვაყალიბებთ დოკუმენტების პაკეტს, შეგვაქვს მერიაში და თან ვახლავართ შეთანხმებებს ნებართვის მიღებამდე.

შედეგი: მშენებლობის ნებართვა
ვადა: 1–3 თვე

რას ვაკეთებთ

მონოლითური კარკასი, შემომზღუდავი კონსტრუქციები, ფასადი და საინჟინრო კომუნიკაციები. ყოველკვირეული ანგარიშები და ეტაპობრივი მიღება-ჩაბარება. ვადა ობიექტზეა დამოკიდებული: კერძო სახლი — 8–14 თვე, საწყობი — 6–12, საცხოვრებელი კორპუსი — 12–20.

შედეგი: ობიექტი გასაწყობად
ვადა: 6–20 თვე

რას ვაკეთებთ

ვამზადებთ საშემსრულებლო დოკუმენტაციას, ვატარებთ საბოლოო მიღება-ჩაბარებას და გადმოგცემთ გასაღებს.

შედეგი: გასაღები და დოკუმენტები
ვადა: 2 კვირა

მაგალითები

მიმართულების ობიექტები

კერძო სახლი

წყნეთი

320 მ²წყნეთი2025

კერძო რეზიდენცია

ლისი

460 მ²თბილისი2025

კერძო სახლი

ბეთანია

280 მ²ბეთანია2026

ყველა ობიექტი

კითხვები

მოკლედ
მთავარზე

რა ღირს სახლის აშენება თბილისში?

2026 წლის ორიენტირი: კარკასი — $140 / მ²-დან, კოლოფი ფასადითა და ფანჯრებით — $250-დან, მოსაპირკეთებლად ქსელებით — $300-დან. ხარჯთაღრიცხვა ითვლება დეტალური პროექტით და არ იცვლება, სანამ ამოცანა არ იცვლება.

რამდენ ხანში შენდება სახლი 160 მ²-დან?

8-დან 14 თვემდე ფართობის, ნაკვეთის რელიეფისა და საძირკვლის სირთულის მიხედვით. ვადა და ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში ტექნიკის მოედანზე გასვლამდე.

რას მოიცავს მოსაპირკეთებელი მზაობა?

მონოლითური კარკასი, კედლები, სახურავი, ფანჯრები, ფასადი და საინჟინრო ქსელები სახლის შიგნით. მოპირკეთებით სამუშაოებს — შელესვას, ფილას, შეღებვას — ONEZA არ ასრულებს, ისინი ცალკე იკვეთება.

ამოწმებთ თუ არა ნაკვეთს შეძენამდე?

დიახ. შემოწმება 15 პუნქტით — საკუთრება, უფლებრივი შეზღუდვები, მიწის კატეგორია, განაშენიანების კოეფიციენტები, მისასვლელი, ქსელები და გეოლოგია. წერილობითი დასკვნა მოდის 3 სამუშაო დღეში და უფასოა მათთვის, ვინც ჩვენთან აშენებს.

მომიჯნავე მომსახურება