ინვესტორებსა და დეველოპერებს

საცხოვრებელი კორპუსები
და მრავალბინიანი სახლები

ONEZA Construction თბილისში აშენებს მონოლითურ საცხოვრებელ კორპუსებსა და აპარტ-კომპლექსებს 1 000 მ²-დან და 20 სართულამდე 12–20 თვეში. 2026 წლის ფასის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, მზადყოფნა მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300 / მ²-დან. ჩაბარების ვადა და ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში კონტრაქტორის პასუხისმგებლობით.

დიდ საცხოვრებელ კომპლექსს ONEZA ყოფს რიგებად, რომ გაყიდვები ადრე დაიწყოს. კორპუსი გადაეცემა მოსაპირკეთებლად — ფასადით, ქსელებით, პარკინგითა და ექსპლუატაციაში მიღების დოკუმენტების სრული პაკეტით. გადახდა: მასალების 100% და სამუშაოების 15% წინასწარ, შემდეგ მიღებული ეტაპების აქტებით; გარანტია კონსტრუქციაზე — 10 წელი. პროექტის ეკონომიკას ვთვლით ჯერ კიდევ ნაკვეთის შერჩევის ეტაპზე.

განახლდა: 22 სექტემბერი, 2026

თქვენი ამოცანა

რა მოხდება,
თუ მშენებლობა ვადას გადააცილებს?

პრობლემა

ვადების ჩაშლა ფინანსურ მოდელს ანგრევს: იზრდება კრედიტის პროცენტი, გადაიდება გაყიდვები, იკარგება მყიდველების ნდობა.

ONEZA-ის პასუხი

ჩაბარების ვადა და ფასი ხელშეკრულებით ფიქსირდება კონტრაქტორის პასუხისმგებლობით. საკუთარი ტექნიკა და ბრიგადები ტემპს სუბკონტრაქტორებზე დამოკიდებულების გარეშე გვაშენებინებს.

სპეციფიკა

რომელ საცხოვრებელ სახლებს
აშენებს ONEZA?

ფორმატი: საცხოვრებელი კორპუსები, აპარტ-კომპლექსები, მრავალრიგიანი საცხოვრებელი კომპლექსები
ფართობი: 1 000 მ²-დან
სართულიანობა: 20 სართულამდე
კონსტრუქცია: მონოლითური რკინაბეტონის კარკასი
მზადყოფნა: გასაწყობად, კომუნიკაციებითა და ფასადით
ვადა: 12–20 თვე მოცულობის მიხედვით

მიმართულების თავისებურებები

რას ვითვალისწინებთ
საცხოვრებელი კორპუსის პროექტში?

ფინანსური მოდელი

პროექტის ეკონომიკის გათვლაში ჯერ კიდევ ნაკვეთის შერჩევის ეტაპზე გეხმარებით.

რიგები

მსხვილ კომპლექსებს რიგებად ვყოფთ, რომ გაყიდვები ადრე დაიწყოს.

პარკინგი

მიწისქვეშა და მიწისზედა პარკინგები პროექტის შემადგენლობაში.

დოკუმენტები

სრული პაკეტი ექსპლუატაციაში შეყვანისა და რეგისტრაციისთვის.

ფასი

რა ღირს
საცხოვრებელი კორპუსი მ²-ზე?

2026 წლის საორიენტაციო ფასები თბილისისთვის: მასალა და სამუშაო შედის, პროექტი და ნებართვები — არა. ზუსტი ფასი ფიქსირდება ხელშეკრულებაში დაპროექტების შემდეგ.

ეტაპი	კარკასი	ფასადი და ფანჯრები	საინჟინრო ქსელები	საორიენტაციო ფასი
მონოლითური კარკასი	შედის	—	—	$140-დან / მ²
კარკასი ფასადითა და ფანჯრებით	შედის	შედის	—	$250-დან / მ²
მოსაპირკეთებლად, საინჟინრო ქსელებით	შედის	შედის	შედის	$300-დან / მ²

როგორ მუშაობს ფიქსაცია

სრული ციკლი

როგორ მიმდინარეობს
მშენებლობა?

თითოეული ეტაპი იხურება აქტით და შედეგით, რომელიც თქვენ გრჩებათ.

რას ვაკეთებთ

ვარჩევთ 3–5 ვარიანტს ამოცანის, ბიუჯეტისა და მომავალი ლოგისტიკის მიხედვით. ვაფასებთ რელიეფს, მისასვლელს, კომუნიკაციებსა და გარემოს.

შედეგი: შედარებითი ცხრილი
ვადა: 2–4 კვირა

რას ვაკეთებთ

ვამოწმებთ საკუთრებას, უფლებრივ შეზღუდვებს, ზონირებას, კომუნიკაციებსა და განაშენიანების პარამეტრებს. გამოვითხოვთ ამონაწერებსა და ქალაქთმშენებლობით პირობებს.

შედეგი: დასკვნა და რისკების რუკა
ვადა: 3 სამუშაო დღე

ნაკვეთის შემოწმება

რას ვაკეთებთ

ვამზადებთ არქიტექტურულ კონცეფციას, სამუშაო პროექტსა და საინჟინრო გადაწყვეტებს. ამ ეტაპზე ჩნდება დეტალური ხარჯთაღრიცხვა.

შედეგი: პროექტის სრული კომპლექტი
ვადა: 2–3 თვე

რას ვაკეთებთ

ვაყალიბებთ დოკუმენტების პაკეტს, შეგვაქვს მერიაში და თან ვახლავართ შეთანხმებებს ნებართვის მიღებამდე.

შედეგი: მშენებლობის ნებართვა
ვადა: 1–3 თვე

რას ვაკეთებთ

მონოლითური კარკასი, შემომზღუდავი კონსტრუქციები, ფასადი და საინჟინრო კომუნიკაციები. ყოველკვირეული ანგარიშები და ეტაპობრივი მიღება-ჩაბარება. ვადა ობიექტზეა დამოკიდებული: კერძო სახლი — 8–14 თვე, საწყობი — 6–12, საცხოვრებელი კორპუსი — 12–20.

შედეგი: ობიექტი გასაწყობად
ვადა: 6–20 თვე

რას ვაკეთებთ

ვამზადებთ საშემსრულებლო დოკუმენტაციას, ვატარებთ საბოლოო მიღება-ჩაბარებას და გადმოგცემთ გასაღებს.

შედეგი: გასაღები და დოკუმენტები
ვადა: 2 კვირა

მაგალითები

მიმართულების ობიექტები

საცხოვრებელი კორპუსი

საბურთალო

12 400 მ²თბილისი2023

აპარტ-კომპლექსი

ვაკე

8 900 მ²თბილისი2022

საცხოვრებელი კორპუსი

დიღომი

10 800 მ²თბილისი2026

ყველა ობიექტი

კითხვები

მოკლედ
მთავარზე

რა ღირს საცხოვრებელი კორპუსის აშენება თბილისში?

2026 წლის ორიენტირი: მონოლითური კარკასი — $140 / მ²-დან, კოლოფი ფასადითა და ფანჯრებით — $250-დან, მოსაპირკეთებლად საინჟინრო ქსელებით — $300-დან. ზუსტი თანხა ითვლება სამუშაო პროექტით და ფიქსირდება ხელშეკრულებაში ტექნიკის მოედანზე გასვლამდე.

რამდენ ხანს გრძელდება კორპუსის მშენებლობა?

12-დან 20 თვემდე მოცულობისა და სართულიანობის მიხედვით. ვადა მიბმულია ეტაპების გრაფიკზე, რომლითაც მიდის გადახდები, ამიტომ ჩამორჩენა ჩანს არა მშენებლობის ბოლოს, არამედ უახლოეს მიღება-ჩაბარების აქტზე.

შესაძლებელია თუ არა ეტაპობრივად აშენება?

დიახ. მსხვილი კომპლექსი იყოფა რიგებად ისე, რომ პირველმა შემოსავალი მოიტანოს, სანამ მეორე შენდება. თუ ეს თქვენი ფინანსური მოდელისთვის მნიშვნელოვანია, რიგითობა ჯერ კიდევ დაპროექტების ეტაპზე იდება.

ვინ იღებს მშენებლობის ნებართვას?

ჩვენ. ვამოწმებთ განაშენიანების კოეფიციენტებსა და ქალაქთმშენებლობით პირობებს, ვაყალიბებთ დოკუმენტების პაკეტს, შეგვაქვს მერიაში და თან ვახლავართ შეთანხმებას ნებართვის მიღებამდე. ჩვეულებრივ ეს ერთიდან სამ თვემდე გრძელდება.

მომიჯნავე მომსახურება